آموزش مشاورین املاک (شرط مهم در قرارداد)

متاسفانه دفاتر املاک زمانی که قرارداد مبایعه نامه یا اجاره نامه می نویسند فراموش میکنند که بعضی از شروط اساسی قرارداد را ثبت کنند یکی از اصلی ترین شرایطی که باید در قراردادهای موبایل نامه حتما نوشته شود این است که اگر خریدار نتواند تعهدات خود را در زمان مشخص و مقرر انجام دهد شامل ضرر و زیان روزانه و یا حق فسخ از جانب فروشنده خواهد شد فرض کنید خریدار دو فقره چک همزمان با عقد قرارداد و فروشنده تحویل دهد و چه کسی اول در تاریخ مشخص پاس شود بچه دوم که چند روز بعد می باشد به علت عدم موجودی یا هر دلیل دیگری توسط بانک پاس نمی شود در این زمان اگر در قرارداد مبایعه نامه شرط نشده باشد که عدم وصول هر یک از چکهای خریدار مبنی بر منفسخ شدن قرارداد یا فسخ یکطرفه از جانب فروشنده می باشد طبق قانون هیچ کار و اقدامی نمی توان کرد مبنی بر اینکه قرارداد فسخ شود و فروشنده تنها میتواند شکایت کند نسبت به چک برگشتی خریدار پس یک مشاور املاک حرفه ای این موضوعات را از قبل پیش بینی می‌کند و همچنین شروطی را در قرارداد مینویسد که اگر طرفین در آینده به مشکل برخورد کند بتوان آن را به راحتی حل کرد پس در قراردادهای خود حتماً این شرط را اینطور بنویسید عدم وصول هر یک از شرکت‌های خریدار و یا عدم انجام تعهدات مالی خریدار مبنی بر فسخ از جانب فروشنده و دریافت ضرر و زیان معادل حداقل 30 درصد ثمن معامله می باشد ایا ضرر و زیان روزانه شامل این موضوع خواهد شد دقت کنید که در زمان تعیین اعداد ضرر و زیان ارقام قابل توجهی را درک کنید که طرفین مجبور به انجام تعهدات خود باشند